当前位置:首页 网络博彩新黄金城网址 任你博娱乐国际-谭浩俊:住宅销售额大增掏空了多少居民的口袋?

任你博娱乐国际-谭浩俊:住宅销售额大增掏空了多少居民的口袋?

  • 2020-01-09 09:54:45
  • 3508
[摘要] 谭浩俊国家统计局发布的最新数据显示,1-5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%。其中,住宅销售面积增长34.2%。同期,商品房销售额36775亿元,增长50.7%,其中,住宅销售额增长53.4%。如此一来,住房就成了广大居民最沉重的负担之一了。必须看到,就算按照国家统计局公布的数据,前5个月每月的房价增幅也要在3%左右,如果再精算到少数城市,那房价上涨幅度应当远高于3%。

任你博娱乐国际-谭浩俊:住宅销售额大增掏空了多少居民的口袋?

任你博娱乐国际,谭浩俊:住宅销售额大增掏空了多少居民的口袋?

谭浩俊

国家统计局发布的最新数据显示,1-5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%。其中,住宅销售面积增长34.2%。同期,商品房销售额36775亿元,增长50.7%,其中,住宅销售额增长53.4%。

在房地产市场回暖的情况下,出现销售面积和销售额“双增长”是很正常的,关键是,销售额增长幅度高于销售面积近20个百分点,可能就不太正常了。不正常的背后,是不是房价在作怪,值得关注。

要知道,量价齐升,并不是当前房地产市场应当出现的现象,尤其是价升快于量升,就更是房地产市场健康有序发展不应当出现的现象了。要知道,此轮涨价前的房价,就已经与居民的实际购买能力严重背离了,如果再快速上涨,那房价就会成为制约居民生活水平和质量提升最根本的因素。

事实上,按照当前的房价以及居民的实际收入水平,多数家庭都要10年以上的收入才能买得起一套象样的住房。而且,绝大多数家庭在购买住房时,都必须依赖贷款。也就是说,购买住房以后的负担也是相当重的。更何况,现在的住房大多是管理水平较高的小区,物业费、耗能费等也比较高。这也意味着,养房的支出也要远高于过去。如此一来,住房就成了广大居民最沉重的负担之一了。

而从居民收入增长的情况来看,由于受金融危机的影响,企业运行状况明显恶化,就业和居民收入增长都明显放缓,加上通货膨胀的压力不断加大,居民的实际购买能力大多出现了明显放缓的现象。在这样的情况下,如果房价再继续大幅上涨,那么,广大居民的生活水平和质量就会受到严重影响。

事实是,从1—5月份的情况看,住宅销售受房价的影响是非常大的,不然,住宅销售额增幅不可能高于住宅销售面积增幅近20个百分点。即便剔除一些不可比因素,房价上涨幅度也应当在15%左右。短短的5个月时间,房价就上涨了15%左右,如此的上涨速度,将对居民生活产生怎样的影响,值得关注。

也许有人会说,此轮房价上涨主要集中在一、二线城市,三、四线城市房价整体平稳。这就更加令人担忧了,少数城市房价上涨就能带动整个房价上涨这么多,那这些城市的房价到底上涨了多少呢?要知道,从房价出现上涨的一、二线城市对外公布的数据来看,上涨幅度并没有这么大。那么,到底是地方公布的数据有问题呢,还是国家统计局公布的数据有问题,为什么会出现数据上的差异呢?必须看到,就算按照国家统计局公布的数据,前5个月每月的房价增幅也要在3%左右,如果再精算到少数城市,那房价上涨幅度应当远高于3%。

放松房地产市场调控,推动去库存,显然不是为了让房价再度回到快速上涨的通道,而是更好地发挥房地产业对经济的拉动作用。同时,做好去库存工作。而从今年前5个月房地产市场的数据情况来看,无疑是令人失望的,是明显走偏的。商品房、特别是住宅销售量价不协调、销售额增长远高于面积增长的现象,是有违去库存、促发展初衷的,是会给今后房地产市场的健康发展留下后遗症的。

有专家表示,京沪两地房地产泡沫已类似莫斯科,未来要么走香港模式,最后制造业跑光;要么走俄罗斯模式,房价在政府的力挺下不回落,但卢布币值出现上百倍贬值。实事求是地讲,产生后一种结果的概率是不会太大的,产生前一种结果的现象已经在深圳发生,制造业因为房价、地价的过快上涨,正在撤离深圳。尽管也有分析认为这是深圳经济转型的需要,转型转得这么迅速,这么让人担忧,显然也是不正常的。

而在住宅销售额和销售面积不相称、房价可能扮演重要角色的同时,民间投资增速却仍在继续放慢,也从一个侧面告诉我们,房价上涨对民间投资也已经产生了不小的影响。想一想,地价、房价那么高,政府及其金融机构对待民间投资的态度又那么“谨慎”、那么不放心,民间投资者还有多大的投资热情。所以,1—5月份商品房销售数据,反映的不只是商品房的销售情况,更多的是目前房地产市场再度陷入被房价牵着鼻子跑的格局。如何改变这样的格局,让房地产市场不成为房价的“奴隶”,让广大居民不成为住房的“奴隶”,是值得深思的。

(更多精彩文章,请关注我的微信公众号:tanhaojun1962)